业务操作流程

一、房地产评估业务流程：

受理业务→签定委托合同→委托方提交资料→制订评估作业计划→实地勘察及收集整理相关资料→出具评估报告→复核批准→收取评估费→交付报告→归档

二、房地产评估业务范围：

1、房地产转让、抵押、租赁、保险及课税价格评估；

2、房地产纠纷、司法仲裁价格评估；

3、企业分割、合并等企业各种经济活动中涉及的房地产评估；

4、房屋拆迁补偿价格评估；

5、其他目的的房地产价格评估。

三、具体评估程序如下：

第一步、前期准备：

1、委托评估，签订《委托书》、《协议书》；

2、评估机构提交资料清单；

3、委托单位整理准备有关资料；

4、双方协商，作出时间、进度、人员分工、经费预算等计划安排。

第二步、现场工作：

一、调查、了解

1、基本情况调查；

2、了解评估项目的具体情况与要求；

3、了解估价对象价格的一般因素、区域因素及个别因素状况。

二、勘查、核实

1、核实基本情况；

2、勘查并核实评估项目的具体情况与要求；

3、勘查并核实估价对象价格的一般因素、区域因素及个别因素状况。

第三步、评估测算：

1、确定估价对象范围，选择适当的评估方法；

2、依据现场勘查与调查了解的资料，对估价对象的具体情况作出准确评定；

3、依据估价原则、运用估价方法，估算估价对象的价格。

第四步、提出评估报告：

1、提出评估初步结果；

2、与有关人员交换意见；

3、项目负责人初审、总工二审，总经理三审签发；

4、出具评估报告。