2018年度襄阳市房地产市场数据分析
01
房地产市场情况
2018年，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%。其中，住宅投资85192亿元，比上年提高4个百分点。房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，比上年增长5.2%，其中，住宅施工面积569987万平方米，增长6.3%。房屋新开工面积209342万平方米，增长17.2%。其中，住宅新开工面积153353万平方米，增长19.7%。房屋竣工面积93550万平方米，下降7.8%。其中，住宅竣工面积66016万平方米，下降8.1%。
2018年，襄阳市全年完成房地产开发投资303亿元，商品房成交 693万平方米，实现销售收入 379亿元，房地产市场呈现稳中有进、稳中向好的发展态势。
2018年市区商品房共销售38533套、397.22万平方米，同比增长0.6%、1.96%，销售金额达到308.29亿元，同比增长17.8%。商品住宅销售24994套、292.81万平方米，同比减少11.25%、9.56%；写字楼销售4.75万平方米，同比增长105.26%；商业销售99.66万平方米，同比增长57.02%。
02
土地市场分析
2018年，襄阳市区出让房地产开发用地60宗【包含普通商品住房用地、商服用地、商住用地】，土地面积302.34万平方米，同比增长达142.6%，土地出让价格115.74亿元，同比增长达96.4%，平均地价255万元/亩，同比减少19.05%。
其中，普通商品住房用地成交面积180.63万平方米，同比增长78.13%；成交金额84.91亿元，同比增长52.33%；平均地价313元/亩，同比减少14.48长%。商服用地土地面积121.71万平方米、30.83亿元，同比增长达424.16%、866.45%，平均地价169万元/亩，同比增长83.69%。
小结：今年以来襄阳土地市场供应量加大。襄城片区除了襄阳豪康房地产开发有限公司之外，其余企业的拿地容积率都是不大于1.8的低密度高端系列产品，仅志强集团一个企业拿地面积16.94万平方米占住宅成交四成；樊城片区湖北襄投置业有限公司拿地20.77万平方米占七成以上，高新片区新城控股集团房地产开发有限公司拿地18.12万平方米占五成以上，襄州片区襄阳风神房地产开发有限公司拿地10.71万平方米占近三成，东津新区仅襄阳华侨城文旅发展有限公司拿地137.55万平方米占总成交量的四成以上。随着调控政策的持续深入，棚改政策的收紧，可以看出，房企拿地热情相对有所减弱，拿地也越来越谨慎。
03
商品房新增供应分析
2018年市区商品房新增供应306.31万平方米，同比增长16.53%。其中商品住房新增供应244.98万平方米，同比增长8.95%；非住宅新增供应61.33万平方米，同比增长61.43%。
小结：本年度襄阳市市区商品住房、写字楼和商业新增供应都有所增加。各区域中，襄城区新增供应最大，襄阳四中嘉苑一个项目占三成以上；樊城区的汉水华城和航宇幸福家园两个项目占了四成；高新区新增供应以恒大和碧桂园两个企业为主占了五成；襄州区的和信北郡二期、襄阳东风合运汽车零部件物流项目、上品百合园二期为新增供应的主力，三个项目占近六成；东津新区的东津世纪城供应居全市第一。与去年同期相比，2018年新增商品房供应面积增长73.47万平方米，各区域商品房供应有升有降，其中两个区域呈下降态势，樊城区新增供应较去年下降24.21万平米，东津新区新增商品房供应下降21.83万平米。
04
商品房销售分析
2018年市区商品房成交397.22万方，同比增长1.96%，销售金额308.29亿元，同比增长17.8%；其中商品住房成交292.81万方，同比减少9.56%，销售金额197.01亿元；写字楼成交4.75万平方米，同比增长105.62%；商业成交99.66万平方米，同比增长57.02%。
小结：今年以来在楼市成交数据持续向好的背景下，不少品牌房企进驻襄阳，给襄阳楼市带来了不一样的新生力量,开发企业加快工程进度，市场明显升温。不过，人们对楼市的心理预期发生了变化，后期看涨比重增加。从单月的成交情况看，三月份的网签量创历史新高，突破50万方；六月份和十二月份突破40万方；一月、九月、十月、十一月份网签量都在30万方以内，二月份传统的春节网签淡季最低21.12万方。
05
商品房销售均价
2018年襄阳市市区商品房成交均价7761.27元/平方，同比增长15.53%。其中，商品住房成交均价6728.22元/平方，同比增长8.29%；写字楼成交均价6634.05元/平米，同比增长29.83%；商业营业用房成交均价10850.18元/平米，同比增长16.01%。
小结：本年度商品住房销售均价各区域都有不同层度的上涨，襄城区是均价最高的区域，比襄州区每平方米高出3348.76元，襄阳四中嘉苑和君临山项目两个项目保持了区域阶段性房价的平稳；樊城区是唯一一个均价下降的区域，没有新盘上市；高新区上涨幅度最大，恒大、碧桂园和正荣等品牌房企项目集中上市，拉高了价格；东津新区商品住房销售均价相比上一年增加了1209.16元。在楼市整体价格上升时，优秀地块的楼盘是价格上升的引领者，而在市场相对低迷时期，很多区域的房价都有不同程度的下降，但核心区域的楼盘房价依然能够保持坚挺。开发企业对产品品质的打造，也决定着各区域价值的提升。随着融创、正荣、恒大、碧桂园、汉江一品、融侨城等高品质项目的推出，各区域价值不言而喻。
06
库存量分析
截止今年12月底，市区商品房库存量为506.68万平米（含开发企业自持商业物业），同比减少3.41%。其中，商品住房库存219.11万平米，按1-12月去化速度算，库存消化周期为9个月，写字楼15.99万平米，商业营业用房271.58万平米。
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